Раздел квартиры при разводе

.

При разводе самым дорогостоящим имуществом, которое предстоит разделить между собой, как правило, является недвижимость. Чаще всего производится раздел квартиры при разводе. Образ жизни и устоявшийся быт напрямую связаны с местом постоянного проживания, поэтому к проблеме раздела квартиры при разводе оба супруга относятся с большой серьезностью.

Расторжение брака в жизни любого человека случается не часто, иногда он сталкивается с этим впервые. Приходится изучать все юридические тонкости, как делится квартира при разводе.

Можно ли делить квартиру

Возможность раздела имущества в случае расторжения брака зависит от обстоятельств, когда и каким образом оно было приобретено. Совместно нажитым считается только то имущество, которое было приобретено в то время, когда супруги находились в официально оформленном браке. Если квартира была приобретена накануне даты регистрации брака или на следующий день после его прекращения, то квартира будет считаться собственностью того человека, на имя которого она была приобретена, и в общую собственность входить не будет.

Также личной собственностью будет являться квартира, хотя и появившаяся во время нахождения в брачных отношениях, но полученная одним из супругов в качестве подарка, по наследству или по завещанию.

Если квартира была приобретена во время нахождения супругов в браке, то она является общим имуществом, независимо от того, на чье имя она была оформлена. Квартира будет разделена независимо от формального собственника.

Также не играет роли, на чьи заработанные деньги она была куплена, поскольку доход супругов считается общим, даже если работал только один муж, а жена просто вела хозяйство и занималась воспитанием детей, поскольку такая деятельность приравнивается к трудовой.

Однако, не любой доход является общим, исключение составляют:

 добрачные накопления;
 материнский капитал;
 выплаты специального назначения, например, ликвидаторам последствий катастрофы;
 жилищный сертификат военнослужащего;
 гонорар за произведение искусства;
 получение материальной помощи.

К общим деньгам относится не только получение заработной платы, но и доход, полученный в результате предпринимательской деятельности, за авторские и патентные права, пенсия, стипендия и пособия.

Согласно статье 39 Семейного кодекса доли в совместно нажитом имуществе являются равными между мужем и женой, и каждый из них имеет право претендовать на половину квартиры при разводе.

Отступление от принципа равенства

Суд имеет право отступить от соблюдения принципа равенства. Это может происходить в следующих случаях:

1.Юридически супруги еще состоят в официальном браке, но уже длительный срок проживают раздельно, и общего хозяйства не ведут. Если в это время один из супругов приобрел квартиру на свои личные средства, то она может быть признана его личной собственностью.
2.Квартира приобретена в браке, но не на деньги, являющиеся заработанными, а на вырученные от продажи личной собственности, например, имущества, находящегося в собственности до заключения брака. Эта сумма должна перекрывать стоимость приобретенной квартиры. Иначе будет учитываться только часть.

Для отступления от принципа равенства потребуются весомые доказательства и наличие документов, подтверждающих их.

Правовой статус квартиры

Существует несколько вариантов правового статуса квартиры, которая является предметом возможного раздела при разводе супругов.

Если квартира находится в долевой собственности между супругами, то это является самым простым вариантом. Муж и жена получают ту долю квартиры, которая им принадлежит. Наиболее часто это половина квартиры, которую они получили, например, при ее приватизации, или оформили при покупке, но возможны и другие варианты, обусловленные различными обстоятельствами.

Если доли квартиры не были определены, и она находится в общей долевой собственности, то перед разводом необходимо произвести разделение долей, что потребует время, усилия и затраты на нотариальное удостоверение.

Квартира считается личной собственностью, если она была приобретена до брака, получена по дарственной, по наследству или по завещанию. Однако, здесь могут возникнуть сложности.

Самым тяжелым вариантом для раздела является ситуация, когда квартира находится в личной собственности одного из супругов, но во время нахождения в браке в ней были произведены значительные улучшения.

Это означает, к примеру, что в ней был произведен дорогостоящий ремонт, после которого ее рыночная стоимость значительно увеличилась. Затраты на улучшения могут быть общей собственностью супругов. Также наибольшую часть может внести второй супруг, в том числе из средств, имеющихся у него до вступления в брак. Также, эти средства могут быть получены при продаже собственности, принадлежавшей лично ему.

В этом случае после предъявления соответствующих доказательств, второй супруг становится совладельцем имеющей квартиры в той доле, которая будет определена судом на основании имеющихся доказательств. Это позволит разделить квартиру пропорционально имеющимся долям.

Если квартира оформлена только на одного из супругов

Квартира, приобретенная в браке, считается общей независимо от того, на кого она оформлена. Если квартира получена по дарственной, то необходимо доказать, что она предназначалась в дар только одному из супругов, а не была получена в общую собственность, например, в качестве свадебного подарка.

Доказать, что квартира была получена по наследству, не составит труда, предъявив соответствующие юридические документы. Можно стать единоличным собственником квартиры, если доказать, что она была в свое время приобретена исключительно на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до брака.

Наличие детей

Согласно законодательству, дети не имеют права претендовать на собственность родителей. Также и родители не могут претендовать на личную собственность своих детей, например, на квартиру, полученную ими в дар от бабушки или дедушки. Доля ребенка в квартире является его личной собственностью и при разводе разделу между его родителями не подлежит.

В том случае, если у несовершеннолетнего ребенка в квартире не имеется своей доли, то при разводе и разделе квартиры у него сохраняется право ее пользования до наступления совершеннолетия. Лишение его прав на жилье является нарушением законодательства. Поэтому при наличии несовершеннолетних детей в судебном разбирательстве принимает участие представитель органа опеки и попечительства, соблюдающий их права.

Доля того родителя, с кем останется проживать ребенок, не должна быть увеличена из-за этого обстоятельства, поскольку по закону дети не вправе претендовать на имущество своих родителей. Однако, в статье 39 Семейного кодекса определены основания, по которым можно отступать от этих принципов.

При наличии общих совершеннолетних детей к суду можно обратиться с просьбой – отступиться от принципа равенства долей. Это должно быть обосновано интересами детей. При этом должны быть приведены убедительные доказательствами. Увеличение доли при разделе квартиры одного из супругов, и уменьшение другого является правом, а не обязанностью судьи.

Раздел после развода

В том случае, если квартира находится в общей собственности, то ее раздел возможен не только одновременно с разводом, но и через некоторое время после него. Раздел квартиры после развода осуществляется по таким же правилам, как и во время расторжения брака.

Существует рекомендация юристов – сначала развестись, а когда страсти улягутся спокойно заняться разделом квартиры. Кроме того одновременный развод и раздел квартиры может затянуть расторжение брачных отношений на длительное время.

Раздел мирным путем

Жилищный вопрос при разделе жилплощади можно урегулировать мирным путем, что является наиболее желанным вариантом. Наименьшее количество проблем возникает при устной договоренности между супругами. При этом возможны следующие варианты:

 квартира будет продана, а вырученные деньги поделены между бывшими супругами;
 общую квартиру продадут, а на эти деньги приобретут две квартиры, или доли в коммунальном жилье;
 один супруг продаст или подарит свою долю второму супругу.

Супруги могут заключить соглашение, каким образом квартира будет разделена между ними. Доли могут быть определены не обязательно поровну, а по усмотрению мужа и жены.

Супруги могут остаться проживать в квартире совместно, пока не осуществлено ее разделение. Тогда можно в судебном порядке произвести выделение долей, если квартира находится в совместном пользовании. Также можно обменяться долями, и определить порядок пользования ими.

При наличии брачного договора раздел квартиры будет происходить согласно указанных в нем условий.

Соглашение о разделе

При сохранении хороших отношений супруги могут составить письменное соглашение о разделе имущества, в которое в частности входит общая квартира.

.

.

В соглашении должны иметься данные обеих сторон, их ФИО, адрес регистрации и паспортные реквизиты. Должен быть указан статус сторон, то есть, находятся ли они еще в брачных отношениях или развод уже совершен, а также, когда и где брак был заключен и номер регистрационной записи об этом.

Обозначается предмет соглашения – раздел квартиры, находящейся в общей собственности. В соглашении должно быть подробное описание всех сведений, касающихся разделяемой квартиры. В частности, ее метраж, количество комнат, дату ее приобретения, количество собственников, имеются ли отягощения.

Указывается предполагаемый способ раздела – передача в собственность одному из супругов с выплатой компенсации второму, разделение на доли, размен или продажа. Раздел квартиры согласно соглашению может быть произведен в разных долях, что в обязательном порядке должно быть указано в нем.

В данном документе может быть определен порядок пользования квартирой. Например, в одной из комнат может проживать муж, во второй жена, а третья комната отдана ребенку. В соглашении не должны иметься условия, нарушающие интересы одной из сторон. В соглашении должно быть указано, что оно составлено по взаимному согласию мужа и жены. В этом документе желательно указать, что процедура передачи этой собственности происходит путем подписания акта приема-передачи.

Указывается дата, когда данное соглашение вступает в силу, которою выбирают сами супруги. Ниже следуют их подписи и дата составления.

Если соглашение составлено на нескольких листах, то они должны быть сшиты между собой и опломбированы. В соглашении не допускается наличие ошибок, опечаток и неточностей. Такое соглашение должно быть заверено нотариально. После этого оно приобретает юридическую силу, и условия, указанные в нем, подлежат обязательному выполнению. При уклонении от этого одного из участников соглашения, к нему могут быть применены соответствующие меры воздействия.

Чтобы завершить процедуру раздела квартиры согласно соглашению необходимо свои новые имущественные права зарегистрировать в Росреестре.

Судебный порядок

К разделу квартиры в судебном порядке придется прибегнуть, если между супругами имеются существенные разногласия и договориться или составить соглашения не получается. При этом придется смириться с необходимостью присутствовать на судебных заседаниях и некоторых материальных затрат на оплату госпошлины.

Для рассмотрения дела в судебном органе необходима подача в суд искового заявления. Оно подается в районный суд, расположенный по месту нахождения спорной квартиры. В том случае, если разделу полежат несколько квартир, то иск следует подавать по месту самого дорогостоящего объекта.

Судебный иск должен быть составлен по правилам, указанным в законодательстве, в статьях 131-132 ГПК.

.

.

В судебном иске указывается наименование суда и адрес, по которому он расположен. Сообщаются данные истца и ответчика по делу – их ФИО, адрес регистрации, контакты, по которым можно с ними связаться, например, сообщить дату судебного заседания. Указывается цена иска, что должно быть далее обосновано.

В центре пишется название документа – «Исковое заявление о разделе имущества». Можно указать более подробно, что речь идет именно о разделе квартиры.

Необходимо сообщить, что истец и ответчик состояли в официальном браке, дату и номер акта регистрации в органе ЗАГС. Сообщить, что достичь мирного соглашения по этому вопросу не удалось, а брачный контракт составлен не был.

Должна быть подробная информация о разделяемой квартире, адрес, по которому она расположена, на кого произведено оформление, общий метраж, количество комнат, площадь каждой из них, количество людей, в ней проживающих. Сообщить была ли квартира куплена, приобретена в ипотеку, приватизирована ли она и в каких долях.

Далее следует просьба произвести раздел квартиры. Делаются ссылки на нормы законов, на основании которых должен быть произведен раздел. Предлагаются варианты, как именно может быть произведен раздел квартиры, по мнению истца.

Описательная часть также должна содержать имеющиеся разногласия между супругами по этому вопросу. В конце должен содержаться перечень приложенных документов, подпись и дата. В перечень документов в обязательном порядке должна быть приложена квитанция об уплате госпошлины, иначе оно не будет принято к рассмотрению.

После проведения судебного заседания должно быть принято решение по этому вопросу, подлежащее обязательному исполнению.

Раздел приватизированной квартиры

Играет роль, когда именно квартира была приватизирована – до заключения брака или во время него. В первом случае квартира будет принадлежать тому человеку, на имя которого была осуществлена приватизация. Даже если второй супруг в ней зарегистрирован, имущественных прав на ее владение у него не имеется. Единственно, что он может сделать, это обратиться к судье с просьбой дать ему время на приобретение другого жилья, если на данный момент такового не имеется. Время на это будет дано судьей, исходя из существующих обстоятельств. Также, если во время проживания в квартире была произведена перепланировка и дорогостоящий ремонт, то теоритически можно обратиться к судье с просьбой о выделении доли в ней.

Если квартира была приватизирована во время состояния в браке, то ее раздел может быть произведен в судебном порядке. Для этого составляется исковое заявление и подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

.

К заявлению помимо обычных документов должна быть приложена копия договора о приватизации и заключение эксперта. Такой судебный иск также облагается госпошлиной.

Разделение приватизированной квартиры должно быть произведено пропорционально существующим долям. Если в приватизации участвовал ребенок, то и он должен получить свою долю. Часть, принадлежащая ребенку, разделу между его родителями не производится. Его часть будет присоедина к той жилплощади, которая будет выделена родителю, с которым будет в дальнейшем проживать несовершеннолетний ребенок.

Раздел муниципальной квартиры

Если квартира не приватизирована, то ее собственником являются не проживающие в ней граждане, а муниципалитет. Жильцы, ее населяющие, проживают в ней на основании договора найма. Они, имеющие статус нанимателей, распоряжаться по своему усмотрению, в том числе совершать раздел при разводе, юридического права не имеют.

Имеются два пути решения этого вопроса. Первый из них заключается в том, чтобы приватизировать квартиру и выделить доли каждому из проживающих в ней. После этого ее можно разделять по своему усмотрению.

Вторым путем является размен муниципальной квартиры на два других муниципальных объекта. Для этого следует предварительно подобрать приемлемый для обеих сторон вариант, а затем получить на него разрешение от собственника жилья, которым является муниципалитет. Для этого в администрацию следует обратиться с заявлением, в котором описать сложившуюся ситуацию. К заявлению необходимо приложить письменное согласие всех, проживающих в данной квартире. Если среди проживающих имеются несовершеннолетние дети, то потребуется согласие органа опеки и попечительства, задачей которого надо проследить, чтобы интересы детей не были нарушены.

После получения разрешения старый договор о найме аннулируется, а составляются два новых. Если не удается получить согласие на размен муниципальной квартиры, то имеется возможность обращения в суд с иском. В нем должна содержаться просьба о принудительном размене квартиры, который должен быть совершен в связи с имеющимися обстоятельствами. При этом заявитель должен представить на обозрение суда свой вариант размена.

Раздел ипотечной квартиры

Если необходим в связи с разводом раздел квартиры, выплаты по ипотеке, которой еще не погашены, то появляется еще одно заинтересованное лицо – банк, где был взят кредит. Раздел ипотечной квартиры становится возможным только при получении разрешения кредитной организации, у которой она находится в залоге.

Представитель банка, являющегося кредитором, должен присутствовать на судебных заседаниях, чтобы иметь возможность отстаивать интересы своей финансовой организации. После принятия положительного судебного решения, бывшие супруги должны решить с банком вопрос, как в дальнейшем будут осуществляться ипотечные платежи. На каждого из собственников должны быть оформлены новые кредитные документы.

Наличие материнского капитала

Если во время брака родились дети, и на них был получен материнский капитал, то при разделе квартиры имеется возможность его использования.

Однако, следует учитывать, что при использовании материнского капитала дети также приобретают права собственников. В приобретаемом жилье им должны быть выделены соответствующие доли. В этом случае для защиты интересов детей должны быть подключены представители органа опеки и попечительства.

.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector